为保障国兴街道道客社区卫生服务中心日常诊疗及办公工作有序开展，规范中心后勤保障服务管理，提升环境卫生、设施运维整体质量。现由托管机构海口市琼山区妇幼保健院组织对国兴街道道客社区卫生服务中心物业服务项目进行比选采购，欢迎符合资格条件、具备履约能力的公司前来参与本次比选。
一、项目基本信息
（一）项目编号:QSFY-2026-006
（二）项目名称:国兴街道道客社区卫生服务中心物业服务项目
（三）采购方式:比选采购
（四）预算金额:43万元 (人民币)
二、项目概况与服务范围
（一）项目概述
为保障国兴街道道客社区卫生服务中心日常运营需要，拟采购物业服务，服务内容包括公共区域保洁服务、水电设施维修维护及物业耗材供应等。服务期限为二年。
（二）服务范围
服务范围为国兴街道道客社区卫生服务中心楼道、门诊区域、公共区域、卫生间等两层楼；水电设施、后勤相关设施等设备的日常检修与维护；医疗区域、办公区域及玻璃门窗清洁、消毒；日常垃圾收集与清运等工作。
三、人员配置要求
（一）人员配置表
岗位 | 人数 | 岗位要求 | 工作内容 |
水电工 | 1名 | 须持有效电工证上岗身体健康 | 水电设施、家具、门锁等日常维修、紧急故障处理等 |
保洁员 | 2名 | 身体健康，经正规保洁业务培训 | 医疗区域清洁消毒、医疗废物清运、生活垃圾分类收集清理等 |
（二）水电工岗位职责
1. 负责中心水电设施、家具门锁等日常巡检、维护与维修；
2. 承担电路故障排除、灯管更换、水管维修、水龙头更换、家具门锁及下水道疏通等设施设备维护工作；
3. 负责24小时紧急故障处理，确保响应及时；
4. 承担中心日常设备设施（包括污水处理室设备）运行与维护工作；
5.协助中心物资搬运等其他工作。
（三）保洁员岗位职责
1. 负责中心医疗区域日常清洁消毒，包括楼道、楼梯间、门诊区域、卫生间等；
2. 负责医疗废物的分类收集与清运；
3. 负责生活垃圾分类收集与清理；
4. 负责玻璃门窗、窗帘清洁；
5. 负责垃圾日产日清，按要求分类存放；
6. 按院感标准作业，保洁效果须符合医疗机构院内感染质控要求。
7. 工作人员工作服及床单等被服清洗
8.协助中心物资搬运等其他工作。
（四）人员管理要求
1. 所有人员须身体健康，品行端正，政审合格；
2. 水电工须持有效电工证上岗，具备相关从业经验；
3. 保洁员须经过正规保洁业务培训，具备清洁工作标准操作技能；
4. 所有人员须服从采购人管理，穿着整洁，按规定时间到岗；
5. 供应商须为服务人员购买保险等；
四、物业耗材供应要求
（一）耗材供应范围
供应商须提供物业服务所需的清洁耗材及垃圾袋等，具体包括但不限于以下内容：
1. 垃圾袋类
类别 | 规格 | 材质要求 | 颜色 | 备注 |
生活垃圾袋（小号） | 40×60cm或45×55cm | 背心式 （可降解） | 黑色 | 办公室、诊室等日常使用 |
生活垃圾袋（中号） | 70×80cm | 背心式或平口式 （可降解） | 黑色 | 公共区域垃圾桶使用 |
生活垃圾袋（大号 | 90×100cm | （可降解） | 黑色 | 垃圾集中点使用 |
医疗垃圾袋（小号） | 50×60cm | 带警示标识 | 黄色 | 诊室医疗废物收集 |
医疗垃圾袋（中号） | 70×80cm | 带警示标识 | 黄色 | 医疗废物中转收集 |
医疗垃圾袋（大号） | 80×90cm | PE带警示标识 | 黄色 | 医疗废物集中存放 |
2. 清洁耗材类
类别 | 规格 | 材质要求 | 备注 |
全能清洁剂 | 2L/瓶 | 高浓缩型 | |
洁厕剂 | 5kg/瓶 | / | |
洗衣粉 | / | / | |
纤维毛巾 | 35×35cm | 按颜色区分使用区域 | |
纤维拖把布 | 40cm | / | |
尘推布 | 90cm | / | |
丁腈手套 | / | / | |
铁丝球 | / | / | |
扫把 | / | / | |
喷壶 | / | / | |
劳保手套 | / | / | |
其他 | / | / |
3. 防护用品类:一次性手套、一次性口罩。
（二）耗材供应要求
1. 医疗垃圾袋须符合国家相关标准：医疗废物专用包装袋不得使用聚氯乙烯（PVC）塑料为制造原料，聚乙烯（PE）包装袋正常使用时不得渗漏、破裂、穿孔；
2. 医疗垃圾袋外表面应有明显的警示标识和警示说明，盛装医疗废物前应进行认真检查，确保其无破损、无渗漏；
3. 生活垃圾袋须使用黑色可降解，质量可靠，不易破损；
4. 清洁耗材须选用符合卫生标准的合格产品；
5. 供应商须保证耗材及时补充，不得因耗材短缺影响正常保洁工作。
五、服务标准与要求
（一）保洁服务标准
1. 服务范围内保持环境整洁，无废弃杂物，无卫生死角；
2. 地面、门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等保持清洁；
3. 卫生间每日检查、打扫，垃圾及时清理、垃圾袋及时更换；
4. 保洁效果须符合医疗机构院内感染质控要求，按院感标准作业；
5. 垃圾日产日清，分类按指定地点存放。
（二）维修服务标准
1. 水电工须常驻或保证及时响应；
2. 每日对水电设施、门锁、办公家具等后勤设备进行巡检，及时发现问题并解决；
3. 紧急故障处理须响应及时；
4. 维修质量须符合相关技术规范，维修后有质保期要求。
六、供应商资格要求
1. 供应商须具有独立承担民事责任的能力，持有有效的营业执照（经营范围应包含物业管理服务、保洁服务等相关内容）；
2. 供应商须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3. 供应商须具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
4. 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
5. 供应商未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；
七、其他要求
1. 供应商须建立完善的应急预案，能快速响应突发情况（如设备故障、安全事件等）；
2. 报价须透明合理，包含人员薪酬、耗材、设备、保险等全部费用，无隐性收费；
3. 服务过程中须接受采购人考核，考核不合格的，采购人有权按合同约定处理；
4. 供应商须明确服务过程中的安全责任，避免安全事故风险；
5. 服务所需耗材、工具、设备及防护用品等均由供应商提供。
八、比选文件递交要求
1. 比选文件纸质版一式三份，装订成册并密封，封口加盖公章。
2. 同时提交电子版一份（U盘存储）。
3. 递交时间：2026年4月29日17:00前（以收到时间为准）。
4. 递交地点：海口市琼山区府城镇宗伯里一横43号 琼山区妇幼保健院三楼院办公室（行风办）。
5. 联系人：胡先生 电话：0898-65898024。
